IRR（アイアールアール）とは？ファイナンスの教科書を読んでも仕事でつかえる知識は得られません。
IRRがどのように分解され理解できるのか、事業投資・不動産投資の実務の中で経験しないとわからないことをこの記事で解説します。
ファイナンスを学んでいるビジネスパーソン・学生の方で、IRRという言葉は知っているけどいまいち腹落ちしていない人はこの記事が参考になります✅
お金を使うこと（投資）で、いくらもうけがあるか（リターン）、投資とリターンの関係を投資家目線で指標にしたものがIRRです。
IRRを理解するのに数式は必要ありません
まずはIRRの要素を分解することから始めましょう。
IRRってどうやってできているの？IRRの中身
IRRを分解するとこのような中身になります。
- 投資金額
- リターンの金額
- リターンのタイミング
| # | IRRの中身 | 変動 | IRR（投資の効率性） |
| 1 | 投資金額 | 少ない | 上がる😄 |
| 2 | 投資金額 | 多い | 下がる😣 |
| 3 | リターンの金額 | 少ない | 下がる😣 |
| 4 | リターンの金額 | 多い | 上がる😄 |
| 5 | リターンのタイミング | 早い | 上がる😄 |
| 6 | リターンのタイミング | 遅い | 下がる😣 |
投資家としてはこのような場合が一番投資の効率が良いです。
・安い金額で投資
・高い金額でリターンを得る
・リターンをなるべく早いタイミングで得る
IRRは投資家目線のものと書きましたが、資本主義の権化である買収ファンドの例を挙げてみます。
NHKドラマ「ハゲタカ」の冒頭のセリフです。一言ですが、上記と同じことを言っています。
「我々の目的はただ一つ。安く買って、高く売ること」
NHKドラマ「ハゲタカ」
要するに、
「IRRを上げることが目的」
と言っています。
安く買う＝投資金額を少なくする（表の＃１）
高く売る＝リターンを大きくする（表の＃４）
本来はこれに、
早く売る＝リターンのタイミングを早める（表の＃５）が加わります。
ちなみにこの後、
「目標利回りは３０％」
と言っているので、
IRR３０％のリターンを達成できるような案件で投資金額が安くてリターンが高い案件を見つけよう、
と話しているということになります。
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